【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湖西線 (近江舞子駅~大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.2%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.3年から -6.4 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大津京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津京駅で昨年に比べ +40.0 %、単価は 39.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大津京駅)は +40.0 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(堅田駅)は -24.4 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 % → 2022年 68.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +40.0%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近江舞子駅 | - | - | - |
比良駅 | - | - | - |
志賀駅 | 9.7万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (28.0年/43.8㎡) | 9.5万/㎡ (20.3年/36.2㎡) |
蓬莱駅 | - | - | - |
和邇駅 | - | - | - |
小野駅 | - | - | - |
堅田駅 | 15.3万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 34.3万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
おごと温泉駅 | - | - | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
比叡山坂本駅 | 14.2万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - | - |
唐崎駅 | 22.3万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - | - |
大津京駅 | 39.5万/㎡ (20.2年/68.5㎡) | 28.2万/㎡ (23.4年/69.6㎡) | 31.2万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大津京駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 +40.0 %)
大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +40.0%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.4年から -13.7 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.4 年 → 2022年 20.2 年、-13.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.7 分 → 2022年 9.3 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 50.0 %)
堅田駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -24.4 %)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.8年から +5.2 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.3 分、+46.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示