【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湖西線 (近江舞子駅~大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.5年から -1.0 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐崎駅で昨年に比べ +56.7 %、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(唐崎駅)は +56.7 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志賀駅)は -5.3 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 % → 2021年 61.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 % → 2021年 15.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.1%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -0.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近江舞子駅 | 6.9万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | - | - |
比良駅 | - | - | - |
志賀駅 | 8.3万/㎡ (30.1年/46.7㎡) | 8.8万/㎡ (0年/40.0㎡) | 9.4万/㎡ (25.8年/47.5㎡) |
蓬莱駅 | - | - | - |
和邇駅 | - | - | - |
小野駅 | - | - | - |
堅田駅 | 20.0万/㎡ (29.8年/72.5㎡) | 17.9万/㎡ (28.6年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (27.4年/70.0㎡) |
おごと温泉駅 | - | 17.1万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | - |
比叡山坂本駅 | - | - | - |
唐崎駅 | 17.1万/㎡ (40.8年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (39.8年/85.0㎡) | - |
大津京駅 | 30.3万/㎡ (18.6年/66.8㎡) | 31.6万/㎡ (18.1年/68.2㎡) | 39.3万/㎡ (14.3年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
唐崎駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +56.7 %)
唐崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.7%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 39.8年から +2.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
志賀駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -5.3 %)
志賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -0.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +16.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示