【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日光線 (宇都宮駅~鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.9年から +39.6 %増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -23.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -16.1 %、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -16.1 %(単価 -4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -16.1 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 26.3 年、+39.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 18.3 分、+55.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 64.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 24.1万/㎡ (26.3年/50.8㎡) | 28.7万/㎡ (18.9年/66.4㎡) | 28.1万/㎡ (20.9年/60.9㎡) |
鶴田駅 | - | - | - |
鹿沼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.9年から +39.6 %増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -23.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 26.3 年、+39.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 18.3 分、+55.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 64.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示