【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅~鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.7%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2020年)に比べて +35.3%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.8年から -3.0 %減)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +15.9 %、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +15.9 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +15.9 %(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.0 % → 2021年 40.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 1.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.9%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.9%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日光線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 27.4万/㎡ (21.2年/54.7㎡) | 23.7万/㎡ (21.8年/53.4㎡) | 26.1万/㎡ (18.2年/62.4㎡) |
鶴田駅 | - | - | - |
鹿沼駅 | 25.0万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +15.9 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.9%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.8年から -2.6 %減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.0 % → 2021年 40.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 1.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 4.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示