【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅~鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.1%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -13.0%( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.1年から -5.6 %減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +20.0 %、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +20.0 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +20.0 %(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 11.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 % → 2022年 49.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 32.9万/㎡ (19.9年/61.8㎡) | 27.4万/㎡ (21.2年/54.7㎡) | 23.7万/㎡ (21.8年/53.4㎡) |
鶴田駅 | - | - | - |
鹿沼駅 | - | 25.0万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +20.0 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.0%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.2年から -6.0 %減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 11.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 % → 2022年 49.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示