【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -8.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -66.2%( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 17.3年から +45.2 %増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +13.2 %、単価は 66.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +13.2 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は -25.0 %(単価 -30.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 17.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 25.1 年、+45.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.2 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 39.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | - | 132万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 127万/㎡ (14.2年/40.0㎡) |
馬喰町駅 | 91.2万/㎡ (31.0年/30.0㎡) | 122万/㎡ (12.3年/31.2㎡) | 131万/㎡ (10.0年/30.0㎡) |
錦糸町駅 | 99.3万/㎡ (22.9年/40.8㎡) | 105万/㎡ (13.5年/35.8㎡) | 114万/㎡ (10.2年/32.9㎡) |
新小岩駅 | 66.9万/㎡ (26.7年/47.8㎡) | 59.1万/㎡ (25.8年/54.8㎡) | 59.9万/㎡ (20.9年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 66.9 万/㎡(昨年同期比 +13.2 %)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.8年から +3.6 %増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -12.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 66.7 %)
馬喰町駅 91.2 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -30.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 12.3年から +153.0 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 31.0 年、+153.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.8 分 → 2023年 3.5 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示