【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.1%( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.5年から +14.0 %増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +13.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬喰町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +10.2 %、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +10.2 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -5.8 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 % → 2022年 26.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.5 年 → 2022年 22.3 年、+14.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 10.5 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 % → 2022年 15.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 % → 2022年 13.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | - | 103万/㎡ (18.3年/32.5㎡) | 124万/㎡ (11.8年/37.5㎡) |
馬喰町駅 | 119万/㎡ (15.4年/29.2㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.5㎡) | 111万/㎡ (15.8年/30.5㎡) |
錦糸町駅 | 92.7万/㎡ (22.3年/40.6㎡) | 98.4万/㎡ (17.0年/32.2㎡) | 89.6万/㎡ (16.9年/38.6㎡) |
新小岩駅 | 57.5万/㎡ (24.0年/52.5㎡) | 53.8万/㎡ (25.1年/53.5㎡) | 54.2万/㎡ (19.6年/56.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 119.1 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.1年から -9.8 %減)。平均専有面積は 29.2 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 2.8 分 → 2022年 2.3 分、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 16.7 %)
錦糸町駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -5.4%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.0年から +31.0 %増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 % → 2022年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 22.3 年、+31.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 8.4 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 22.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.2 % → 2022年 11.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示