【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.0年から -28.7 %減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。馬喰町駅、錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +24.8 %、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +24.8 %(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新日本橋駅)は -0.6 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.0 年 → 2021年 15.0 年、-28.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 7.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 31.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.8%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | 127万/㎡ (14.2年/40.0㎡) | 128万/㎡ (17.5年/20.0㎡) | 73.3万/㎡ (15.5年/45.0㎡) |
馬喰町駅 | 131万/㎡ (10.0年/30.0㎡) | 106万/㎡ (26.4年/18.6㎡) | 100万/㎡ (15.9年/40.6㎡) |
錦糸町駅 | 114万/㎡ (10.2年/32.9㎡) | 91.0万/㎡ (18.4年/38.4㎡) | 98.9万/㎡ (17.6年/37.2㎡) |
新小岩駅 | 59.9万/㎡ (20.9年/59.6㎡) | 56.4万/㎡ (22.6年/58.3㎡) | 51.5万/㎡ (21.6年/57.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 113.6 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.8%( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +4.0%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 18.4年から -44.4 %減)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 38.4 ㎡から -14.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.4 年 → 2021年 10.2 年、-44.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.2 分、-10.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 % → 2021年 42.3 %)
新日本橋駅 126.7 万/㎡(昨年同期比 -0.6 %)
新日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 17.5年から -19.1 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.5 年 → 2021年 14.2 年、-19.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.7 分、-58.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示