【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +17.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.1年から +3.0 %増)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -18.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +46.0 %、単価は 202 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +46.0 %(単価 +63.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -0.1 %(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.5 分、-16.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 18.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 16.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.7 % → 2023年 24.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 202万/㎡ (31.3年/29.4㎡) | 138万/㎡ (29.9年/22.5㎡) | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) |
品川駅 | 145万/㎡ (18.1年/53.4㎡) | 135万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 127万/㎡ (17.8年/60.5㎡) |
西大井駅 | 107万/㎡ (17.3年/28.9㎡) | 107万/㎡ (17.7年/37.4㎡) | 124万/㎡ (8.6年/28.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 201.9 万/㎡(昨年同期比 +46.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.9年から +4.5 %増)。平均専有面積は 29.4 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.1 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
西大井駅 107.1 万/㎡(昨年同期比 -0.1 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.7年から -2.5 %減)。平均専有面積は 28.9 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から -22.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.4 分、-22.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 53.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示