【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.8%( -29.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 12.5年から +80.2 %増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +18.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西大井駅で昨年に比べ -34.9 %、単価は 94.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は -14.3 %(単価 -18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -34.9 %(単価 -50.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 13.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 22.5 年、+80.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -18.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -50.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) |
品川駅 | 110万/㎡ (21.6年/80.6㎡) | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) |
西大井駅 | 94.3万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 145万/㎡ (1.4年/21.1㎡) | 95.0万/㎡ (19.6年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 110.2 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -18.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.4年から +31.9 %増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +34.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 21.6 年、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 12.5 %)
西大井駅 94.3 万/㎡(昨年同期比 -34.9 %)
西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -50.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 1.4年から +1164.1 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 21.1 ㎡から +89.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.4 年 → 2022年 18.3 年、+1164.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示