【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +18.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.5年から -18.0 %減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -27.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。品川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +34.9 %、単価は 149 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +34.9 %(単価 +38.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +14.8 %(単価 +16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 18.4 年、-18.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.9 分 → 2023年 7.0 分、-21.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 35.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +38.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +16.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 126万/㎡ (19.0年/35.0㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
品川駅 | 149万/㎡ (22.2年/58.0㎡) | 110万/㎡ (21.6年/80.6㎡) | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) |
西大井駅 | 111万/㎡ (16.0年/34.4㎡) | 94.3万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 145万/㎡ (1.4年/21.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 148.7 万/㎡(昨年同期比 +34.9 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +38.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.6年から +2.7 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -28.1 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
新橋駅 125.7 万/㎡(昨年同期比 +14.8 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.4年から -37.4 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 19.0 年、-37.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示