【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 110 件(1年前(2022年)に比べて -51.1%( -115件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.4年から +6.7 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子みなみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子みなみ野駅で昨年に比べ +33.3 %、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子みなみ野駅)は +33.3 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(片倉駅)は -13.2 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 5.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 10.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 8.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 55.6万/㎡ (21.2年/75.0㎡) | 53.3万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 43.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
町田駅 | 46.3万/㎡ (29.2年/55.3㎡) | 47.9万/㎡ (27.4年/59.3㎡) | 55.2万/㎡ (24.2年/53.9㎡) |
相原駅 | - | - | - |
八王子みなみ野駅 | 45.3万/㎡ (22.5年/82.5㎡) | 34.0万/㎡ (22.1年/86.7㎡) | 35.1万/㎡ (18.9年/92.0㎡) |
片倉駅 | 29.1万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 33.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | 41.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
八王子駅 | 52.5万/㎡ (20.5年/47.7㎡) | 57.7万/㎡ (16.8年/44.3㎡) | 44.9万/㎡ (20.8年/50.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子みなみ野駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
八王子みなみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.1年から +1.8 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 76.9 % → 2023年 50.0 %)
片倉駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -13.2 %)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.5年から -18.7 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.5 年 → 2023年 24.0 年、-18.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示