【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -64.4%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.3年から +9.5 %増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。町田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 57.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(町田駅)は +23.3 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -15.3 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.3 分 → 2023年 12.4 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 64.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 66.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 58.6万/㎡ (24.2年/66.7㎡) | 48.6万/㎡ (21.2年/88.3㎡) |
町田駅 | 57.9万/㎡ (23.5年/51.2㎡) | 46.9万/㎡ (24.9年/55.3㎡) | 49.9万/㎡ (26.4年/52.1㎡) |
相原駅 | - | - | - |
八王子みなみ野駅 | - | 32.5万/㎡ (24.2年/81.7㎡) | 40.9万/㎡ (21.5年/110㎡) |
片倉駅 | - | 33.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | 41.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
八王子駅 | 47.5万/㎡ (23.4年/56.6㎡) | 56.1万/㎡ (17.6年/41.6㎡) | 39.1万/㎡ (19.9年/49.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
町田駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.9年から -5.7 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.9 分 → 2023年 10.8 分、-32.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
八王子駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.3%( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 17.6年から +33.1 %増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +36.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 23.4 年、+33.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 % → 2023年 64.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示