【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 225 件(1年前(2021年)に比べて +14.8%( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.2年から -7.9 %減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。成瀬駅、八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +28.5 %、単価は 57.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +28.5 %(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(片倉駅)は -18.8 %(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.8 分 → 2022年 14.1 分、-10.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 9.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 13.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.5 % → 2022年 48.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて +37.1%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.8%( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 53.3万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 43.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 33.1万/㎡ (23.9年/80.0㎡) |
町田駅 | 47.9万/㎡ (27.4年/59.3㎡) | 55.2万/㎡ (24.2年/53.9㎡) | 48.7万/㎡ (22.4年/60.5㎡) |
相原駅 | - | - | 24.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
八王子みなみ野駅 | 34.0万/㎡ (22.1年/86.7㎡) | 35.1万/㎡ (18.9年/92.0㎡) | 32.4万/㎡ (12.3年/105㎡) |
片倉駅 | 33.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | 41.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (25.9年/45.0㎡) |
八王子駅 | 57.7万/㎡ (16.8年/44.3㎡) | 44.9万/㎡ (20.8年/50.3㎡) | 43.0万/㎡ (19.3年/48.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 +28.5 %)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて +37.1%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.8年から -19.2 %減)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.8 年 → 2022年 16.8 年、-19.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 8.4 %)
片倉駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.8%( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.5年から +59.4 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -75.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 29.5 年、+59.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示