【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 127 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 17.8年から -16.5 %減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 44.9 ㎡から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。日暮里駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +18.0 %、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +18.0 %(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -14.7 %(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.8 年 → 2023年 14.9 年、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 33.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 24.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 3.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +18.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -23.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 114万/㎡ (18.5年/40.2㎡) | 123万/㎡ (18.1年/36.5㎡) | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) |
日暮里駅 | 119万/㎡ (10.0年/70.2㎡) | 101万/㎡ (16.6年/45.0㎡) | 95.6万/㎡ (15.7年/46.3㎡) |
三河島駅 | 74.7万/㎡ (16.3年/39.2㎡) | 87.5万/㎡ (19.2年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (17.9年/48.9㎡) |
南千住駅 | 82.3万/㎡ (16.8年/48.5㎡) | 76.8万/㎡ (18.8年/56.0㎡) | 74.1万/㎡ (17.7年/51.0㎡) |
北千住駅 | 93.1万/㎡ (12.6年/41.8㎡) | 84.9万/㎡ (16.8年/37.5㎡) | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 119.0 万/㎡(昨年同期比 +18.0 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +18.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -23.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 16.6年から -39.6 %減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +56.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.6 年 → 2023年 10.0 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.2 分 → 2023年 5.0 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 4.3 %)
三河島駅 74.7 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.2年から -15.5 %減)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.2 年 → 2023年 16.3 年、-15.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示