【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +62.8%( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 13.0年から +15.5 %増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +16.7 %、単価は 81.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +16.7 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -21.9 %(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 23.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 5.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.0 年 → 2021年 15.0 年、+15.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 % → 2021年 15.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 7.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.5%( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) |
日暮里駅 | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) |
三河島駅 | 72.4万/㎡ (17.2年/46.7㎡) | 92.8万/㎡ (14.3年/28.8㎡) | 66.6万/㎡ (18.7年/57.1㎡) |
南千住駅 | 81.6万/㎡ (13.5年/42.1㎡) | 70.0万/㎡ (13.3年/51.5㎡) | 59.8万/㎡ (17.5年/69.0㎡) |
北千住駅 | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 81.6 万/㎡(昨年同期比 +16.7 %)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +52.9%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.3年から +1.8 %増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 36.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 16.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 8.0 %)
三河島駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 14.3年から +20.3 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +62.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 4.6 分、-27.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 55.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 17.2 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示