【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 208 件(1年前(2021年)に比べて -21.8%( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.4年から +8.6 %増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上野駅、三河島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +15.9 %、単価は 123 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +15.9 %(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -3.5 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 7.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.2 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 32.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 % → 2022年 20.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +16.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて -35.2%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 123万/㎡ (18.1年/36.5㎡) | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) |
日暮里駅 | 101万/㎡ (16.6年/45.0㎡) | 95.6万/㎡ (15.7年/46.3㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) |
三河島駅 | 87.5万/㎡ (19.2年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (17.9年/48.9㎡) | 75.5万/㎡ (16.3年/45.4㎡) |
南千住駅 | 76.8万/㎡ (18.8年/56.0㎡) | 74.1万/㎡ (17.7年/51.0㎡) | 69.1万/㎡ (14.9年/50.9㎡) |
北千住駅 | 84.9万/㎡ (16.8年/37.5㎡) | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 122.7 万/㎡(昨年同期比 +15.9 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +16.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 15.6年から +15.7 %増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 14.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 25.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.6 年 → 2022年 18.1 年、+15.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.6 分 → 2022年 6.2 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 7.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 % → 2022年 25.9 %)
北千住駅 84.9 万/㎡(昨年同期比 -3.5 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて -15.6%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.6年から +15.2 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 12.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.6 年 → 2022年 16.8 年、+15.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.6 分 → 2022年 9.5 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 % → 2022年 13.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示