【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +9.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2022年)に比べて -4.6%( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.5年から -0.3 %減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。赤羽駅、新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +24.8 %、単価は 152 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、赤羽駅)は +24.3 %(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、東京駅)は -2.6 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 22.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 % → 2023年 21.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 9.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.8%( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 105万/㎡ (15.2年/52.5㎡) | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) | 86.4万/㎡ (19.0年/42.3㎡) |
尾久駅 | 73.1万/㎡ (21.1年/46.7㎡) | 65.8万/㎡ (24.1年/50.3㎡) | 75.7万/㎡ (13.8年/56.4㎡) |
日暮里駅 | 94.6万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) | 91.2万/㎡ (22.1年/56.9㎡) |
上野駅 | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) |
東京駅 | 143万/㎡ (16.3年/35.0㎡) | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) |
新橋駅 | 152万/㎡ (18.5年/43.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) | 117万/㎡ (36.0年/132㎡) |
品川駅 | 138万/㎡ (20.1年/74.1㎡) | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) | 124万/㎡ (16.6年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 152.0 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.8%( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.4年から -17.5 %減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +14.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 18.5 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.2 分、-46.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
赤羽駅 104.8 万/㎡(昨年同期比 +23.8 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 22.9年から -33.8 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 15.2 年、-33.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 12.5 %)
日暮里駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 -5.4 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.6年から +16.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 9.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.6 年 → 2023年 20.5 年、+16.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 6.0 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 13.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 36.4 %)
東京駅 143.1 万/㎡(昨年同期比 +0.1 %)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.8年から +85.7 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 16.3 年、+85.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示