【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -57.4％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.4年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 41.5 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、日暮里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +16.5 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日暮里駅、赤羽駅)は +14.8 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾久駅、上野駅)は -21.4 ％(単価 -18.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.5 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 42.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +13.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -31.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 101万/㎡ (12.5年/26.2㎡) | 89.4万/㎡ (19.5年/38.5㎡) | 93.7万/㎡ (15.2年/45.0㎡) |
| 尾久駅 | 52.3万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 83.9万/㎡ (20.1年/46.2㎡) | 79.8万/㎡ (15.7年/47.5㎡) |
| 日暮里駅 | 110万/㎡ (12.9年/49.4㎡) | 94.5万/㎡ (12.5年/37.5㎡) | 104万/㎡ (10.0年/47.5㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (26.3年/38.8㎡) | 114万/㎡ (22.4年/34.2㎡) | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 167万/㎡ (19.5年/15.0㎡) | 153万/㎡ (18.5年/15.0㎡) | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) |
| 品川駅 | 137万/㎡ (12.9年/57.0㎡) | 136万/㎡ (17.9年/50.8㎡) | 111万/㎡ (19.9年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 110.1 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.5％( +15.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 12.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 5.0 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
赤羽駅 101.2 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 19.5年から -35.9 ％減)。平均専有面積は 26.2 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 12.5 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 4.2 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
尾久駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.7％( -31.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.1年から +65.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +29.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 33.3 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.1 分 → 2023年 6.8 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
上野駅 108.5 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.4年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 34.2 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 3.5 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.4 年 → 2023年 26.3 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示