【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -40.4%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.3年から +42.2 %増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、上野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +68.1 %、単価は 167 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野駅、赤羽駅)は +48.9 %(単価 +45.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、尾久駅)は -25.5 %(単価 -29.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 8.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 23.2 年、+42.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 14.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 26.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.1%( +67.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.9%( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 97.9万/㎡ (17.6年/42.3㎡) | 75.5万/㎡ (19.1年/40.6㎡) | 79.2万/㎡ (17.2年/49.4㎡) |
尾久駅 | 60.1万/㎡ (33.8年/52.0㎡) | 80.1万/㎡ (12.0年/37.9㎡) | 54.4万/㎡ (23.8年/48.8㎡) |
日暮里駅 | 74.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | 96.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) |
上野駅 | 167万/㎡ (21.6年/33.0㎡) | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) |
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) |
品川駅 | 110万/㎡ (21.6年/80.6㎡) | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 167.3 万/㎡(昨年同期比 +68.1 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.1%( +67.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.0年から +35.0 %増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 21.6 年、+35.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 40.0 %)
赤羽駅 97.9 万/㎡(昨年同期比 +29.7 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.7%( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.1年から -7.8 %減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.1 分 → 2022年 5.7 分、-29.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 54.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 9.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 9.1 %)
新橋駅 109.5 万/㎡(昨年同期比 -26.2 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.0年から +37.9 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 30.4 年、+37.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 5.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
尾久駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 -24.9 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.9%( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 12.0年から +181.7 %増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 33.8 年、+181.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 6.8 分、+58.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示