【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 152 件(1年前(2021年)に比べて -14.1%( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.5年から +10.9 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下落合駅、下井草駅、東伏見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東伏見駅で昨年に比べ +78.9 %、単価は 67.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東伏見駅、下井草駅)は +60.3 %(単価 +27.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中井駅、上石神井駅)は -48.6 %(単価 -44.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 33.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 6.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.5 年 → 2022年 23.9 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 16.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 15.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.2%( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.7%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西武新宿駅 | - | - | - |
高田馬場駅 | 104万/㎡ (28.3年/39.0㎡) | 93.2万/㎡ (30.0年/38.9㎡) | 101万/㎡ (22.2年/33.5㎡) |
下落合駅 | 112万/㎡ (17.5年/31.8㎡) | 87.0万/㎡ (20.7年/33.5㎡) | 99.6万/㎡ (24.5年/32.5㎡) |
中井駅 | 33.3万/㎡ (50.0年/30.0㎡) | 93.7万/㎡ (20.6年/31.1㎡) | 111万/㎡ (20.0年/26.7㎡) |
新井薬師前駅 | 89.0万/㎡ (22.5年/44.4㎡) | 91.3万/㎡ (28.8年/23.8㎡) | 102万/㎡ (8.2年/36.0㎡) |
沼袋駅 | 83.3万/㎡ (25.1年/33.3㎡) | 85.8万/㎡ (18.7年/35.0㎡) | 82.7万/㎡ (12.7年/35.0㎡) |
野方駅 | 78.9万/㎡ (24.6年/29.4㎡) | 80.4万/㎡ (18.8年/20.0㎡) | 65.5万/㎡ (25.7年/32.1㎡) |
都立家政駅 | 82.4万/㎡ (17.7年/29.2㎡) | 78.1万/㎡ (17.5年/38.0㎡) | 84.6万/㎡ (12.5年/30.8㎡) |
鷺ノ宮駅 | 86.9万/㎡ (16.5年/45.0㎡) | 108万/㎡ (9.2年/22.0㎡) | 68.0万/㎡ (24.6年/57.1㎡) |
下井草駅 | 86.6万/㎡ (21.4年/30.0㎡) | 61.1万/㎡ (24.0年/47.5㎡) | 78.2万/㎡ (19.0年/35.0㎡) |
井荻駅 | 66.3万/㎡ (22.8年/36.2㎡) | 63.8万/㎡ (17.5年/57.5㎡) | 66.0万/㎡ (19.5年/49.6㎡) |
上井草駅 | 75.2万/㎡ (21.6年/46.0㎡) | 72.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 70.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) |
上石神井駅 | 56.7万/㎡ (32.6年/55.0㎡) | 84.3万/㎡ (16.1年/32.5㎡) | 62.1万/㎡ (32.0年/53.8㎡) |
武蔵関駅 | 71.8万/㎡ (16.7年/45.0㎡) | 61.2万/㎡ (21.7年/52.3㎡) | 65.0万/㎡ (15.3年/52.7㎡) |
東伏見駅 | 67.2万/㎡ (19.0年/51.7㎡) | 37.6万/㎡ (12.0年/61.7㎡) | 45.5万/㎡ (19.0年/55.0㎡) |
西武柳沢駅 | 53.4万/㎡ (21.3年/50.0㎡) | 49.5万/㎡ (18.3年/66.7㎡) | 43.6万/㎡ (21.3年/62.0㎡) |
田無駅 | 47.5万/㎡ (27.5年/58.7㎡) | 52.0万/㎡ (16.4年/61.7㎡) | 40.5万/㎡ (18.4年/72.3㎡) |
花小金井駅 | 38.5万/㎡ (30.1年/63.5㎡) | 38.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) | 38.4万/㎡ (25.0年/69.2㎡) |
小平駅 | 24.6万/㎡ (40.5年/58.8㎡) | 23.5万/㎡ (35.4年/52.5㎡) | 28.7万/㎡ (29.2年/57.5㎡) |
久米川駅 | 24.9万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | 34.0万/㎡ (26.1年/49.2㎡) | 33.3万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
東村山駅 | 28.0万/㎡ (25.0年/35.0㎡) | 38.8万/㎡ (23.3年/56.7㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東伏見駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 +78.9 %)
東伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +78.9%( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 12.0年から +58.3 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 8.3 分、-26.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 19.0 年、+58.3 %と大きく増加)
下井草駅 86.6 万/㎡(昨年同期比 +41.8 %)
下井草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.8%( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.0年から -10.9 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.0 年 → 2022年 21.4 年、-10.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 10.4 分、+100.8 %と大きく増加)
中井駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -64.4 %)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -64.4%( -60.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 20.6年から +143.2 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 31.1 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.6 分 → 2022年 3.0 分、-34.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 50.0 年、+143.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 100.0 %)
上石神井駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 -32.8 %)
上石神井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.8%( -27.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -64.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 16.1年から +102.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +69.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.1 年 → 2022年 32.6 年、+102.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 8.0 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示