【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 172 件(1年前(2020年)に比べて -2.8%( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.8年から +6.6 %増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鷺ノ宮駅、井荻駅、東伏見駅、花小金井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東伏見駅で昨年に比べ +66.2 %、単価は 74.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東伏見駅、花小金井駅)は +50.5 %(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東村山駅、中井駅)は -30.6 %(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 8.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 % → 2021年 26.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 % → 2021年 16.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.4%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +111.1%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.4%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西武新宿駅 | - | - | - |
高田馬場駅 | 96.1万/㎡ (24.8年/35.0㎡) | 97.1万/㎡ (22.6年/31.1㎡) | 83.6万/㎡ (28.6年/31.7㎡) |
下落合駅 | 98.2万/㎡ (24.8年/39.5㎡) | 101万/㎡ (18.4年/28.3㎡) | 95.5万/㎡ (21.8年/45.0㎡) |
中井駅 | 84.0万/㎡ (23.9年/36.0㎡) | 116万/㎡ (7.5年/25.3㎡) | 66.3万/㎡ (33.3年/57.5㎡) |
新井薬師前駅 | 92.1万/㎡ (13.2年/50.7㎡) | 78.7万/㎡ (24.9年/54.0㎡) | 98.6万/㎡ (32.5年/25.0㎡) |
沼袋駅 | 92.8万/㎡ (14.1年/27.9㎡) | 92.5万/㎡ (12.8年/31.2㎡) | 70.5万/㎡ (17.8年/40.0㎡) |
野方駅 | 81.0万/㎡ (26.0年/25.8㎡) | 74.1万/㎡ (21.9年/26.0㎡) | 79.1万/㎡ (24.5年/30.0㎡) |
都立家政駅 | 86.3万/㎡ (18.5年/25.0㎡) | 95.7万/㎡ (14.2年/26.7㎡) | 74.8万/㎡ (13.5年/44.0㎡) |
鷺ノ宮駅 | 95.9万/㎡ (9.0年/46.7㎡) | 74.4万/㎡ (25.0年/52.2㎡) | 86.2万/㎡ (13.7年/42.0㎡) |
下井草駅 | 89.0万/㎡ (14.3年/35.0㎡) | 84.2万/㎡ (16.9年/38.3㎡) | 48.4万/㎡ (31.5年/56.7㎡) |
井荻駅 | 90.6万/㎡ (14.5年/39.2㎡) | 68.1万/㎡ (17.2年/57.9㎡) | 58.9万/㎡ (26.7年/38.0㎡) |
上井草駅 | 59.5万/㎡ (21.5年/68.3㎡) | 54.0万/㎡ (19.0年/53.1㎡) | 62.9万/㎡ (15.5年/63.3㎡) |
上石神井駅 | 63.6万/㎡ (23.2年/48.8㎡) | 60.7万/㎡ (24.4年/45.7㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/50.5㎡) |
武蔵関駅 | 75.7万/㎡ (16.3年/45.0㎡) | 71.9万/㎡ (19.5年/43.0㎡) | 62.1万/㎡ (19.9年/52.2㎡) |
東伏見駅 | 74.2万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | 44.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 61.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
西武柳沢駅 | 41.7万/㎡ (33.2年/48.8㎡) | 43.8万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | - |
田無駅 | 43.0万/㎡ (24.3年/64.7㎡) | 43.9万/㎡ (23.4年/67.4㎡) | 42.3万/㎡ (20.6年/65.0㎡) |
花小金井駅 | 51.6万/㎡ (22.8年/49.3㎡) | 38.2万/㎡ (25.3年/63.9㎡) | 30.7万/㎡ (33.6年/53.3㎡) |
小平駅 | 38.9万/㎡ (22.8年/61.2㎡) | 37.4万/㎡ (24.0年/61.0㎡) | 25.2万/㎡ (29.5年/53.3㎡) |
久米川駅 | 35.7万/㎡ (35.4年/48.2㎡) | 37.2万/㎡ (21.3年/64.4㎡) | 28.0万/㎡ (29.0年/57.8㎡) |
東村山駅 | 19.6万/㎡ (31.0年/30.0㎡) | 29.4万/㎡ (28.5年/37.5㎡) | 23.6万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東伏見駅 74.2 万/㎡(昨年同期比 +66.2 %)
東伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +66.2%( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 21.5年から -32.6 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -38.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 14.5 年、-32.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
花小金井駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 +34.9 %)
花小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +34.9%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.3年から -9.9 %減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 11.4 分、-33.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 42.9 %)
東村山駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -33.4 %)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.4%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.5年から +8.8 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 14.5 分、+222.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
中井駅 84.0 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.8%( -32.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -73.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 7.5年から +218.5 %増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 25.3 ㎡から +42.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.9 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 23.9 年、+218.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.8 分 → 2021年 4.6 分、+64.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示