【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 177 件(1年前(2020年)に比べて +29.2%( +40件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.2年から +6.6 %増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野方駅、鷺ノ宮駅、上石神井駅、田無駅、東村山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷺ノ宮駅で昨年に比べ +58.3 %、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鷺ノ宮駅、上石神井駅)は +47.0 %(単価 +30.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下井草駅、小平駅)は -20.0 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 26.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 % → 2021年 5.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 % → 2021年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鷺ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +58.3%( +39.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西武新宿駅 | - | - | - |
高田馬場駅 | 93.2万/㎡ (30.0年/38.9㎡) | 101万/㎡ (22.2年/33.5㎡) | 91.4万/㎡ (22.0年/34.6㎡) |
下落合駅 | 87.0万/㎡ (20.7年/33.5㎡) | 99.6万/㎡ (24.5年/32.5㎡) | 89.8万/㎡ (19.0年/25.0㎡) |
中井駅 | 93.7万/㎡ (20.6年/31.1㎡) | 111万/㎡ (20.0年/26.7㎡) | 90.0万/㎡ (20.5年/40.8㎡) |
新井薬師前駅 | 91.3万/㎡ (28.8年/23.8㎡) | 102万/㎡ (8.2年/36.0㎡) | 84.2万/㎡ (10.0年/38.3㎡) |
沼袋駅 | 85.8万/㎡ (18.7年/35.0㎡) | 82.7万/㎡ (12.7年/35.0㎡) | 66.5万/㎡ (27.4年/38.3㎡) |
野方駅 | 80.4万/㎡ (18.8年/20.0㎡) | 65.5万/㎡ (25.7年/32.1㎡) | 69.2万/㎡ (23.3年/19.3㎡) |
都立家政駅 | 78.1万/㎡ (17.5年/38.0㎡) | 84.6万/㎡ (12.5年/30.8㎡) | 62.6万/㎡ (15.4年/24.0㎡) |
鷺ノ宮駅 | 108万/㎡ (9.2年/22.0㎡) | 68.0万/㎡ (24.6年/57.1㎡) | 75.3万/㎡ (18.2年/50.7㎡) |
下井草駅 | 61.1万/㎡ (24.0年/47.5㎡) | 78.2万/㎡ (19.0年/35.0㎡) | 75.7万/㎡ (24.0年/33.3㎡) |
井荻駅 | 63.8万/㎡ (17.5年/57.5㎡) | 66.0万/㎡ (19.5年/49.6㎡) | 68.6万/㎡ (20.2年/53.6㎡) |
上井草駅 | 72.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 70.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 86.7万/㎡ (7.0年/47.5㎡) |
上石神井駅 | 84.3万/㎡ (16.1年/32.5㎡) | 62.1万/㎡ (32.0年/53.8㎡) | 65.0万/㎡ (21.4年/47.5㎡) |
武蔵関駅 | 61.2万/㎡ (21.7年/52.3㎡) | 65.0万/㎡ (15.3年/52.7㎡) | 69.5万/㎡ (19.8年/44.7㎡) |
東伏見駅 | 37.6万/㎡ (12.0年/61.7㎡) | 45.5万/㎡ (19.0年/55.0㎡) | 51.2万/㎡ (11.0年/55.0㎡) |
西武柳沢駅 | 49.5万/㎡ (18.3年/66.7㎡) | 43.6万/㎡ (21.3年/62.0㎡) | - |
田無駅 | 52.0万/㎡ (16.4年/61.7㎡) | 40.5万/㎡ (18.4年/72.3㎡) | 43.8万/㎡ (24.8年/66.2㎡) |
花小金井駅 | 38.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) | 38.4万/㎡ (25.0年/69.2㎡) | 47.9万/㎡ (15.3年/55.8㎡) |
小平駅 | 23.5万/㎡ (35.4年/52.5㎡) | 28.7万/㎡ (29.2年/57.5㎡) | 30.0万/㎡ (14.0年/55.0㎡) |
久米川駅 | 34.0万/㎡ (26.1年/49.2㎡) | 33.3万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 30.9万/㎡ (26.7年/61.7㎡) |
東村山駅 | 38.8万/㎡ (23.3年/56.7㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 40.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鷺ノ宮駅 107.6 万/㎡(昨年同期比 +58.3 %)
鷺ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +58.3%( +39.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 24.6年から -62.6 %減)。平均専有面積は 22.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -61.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 9.2 年、-62.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.8 分、-24.4 %と大きく減少)
上石神井駅 84.3 万/㎡(昨年同期比 +35.6 %)
上石神井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.6%( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 32.0年から -49.8 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -39.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 16.1 年、-49.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 6.4 分、-49.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 57.1 %)
下井草駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
下井草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.0年から +26.3 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +35.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.2 分、-13.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 24.0 年、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 83.3 %)
小平駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -18.1 %)
小平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.1%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.4年(昨年 29.2年から +21.4 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -8.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.2 年 → 2021年 35.4 年、+21.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.3 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示