【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.1年から +14.7 %増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。恋ケ窪駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小川駅で昨年に比べ -12.8 %、単価は 43.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +4.5 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -12.8 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.7 分 → 2023年 7.5 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 17.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 26.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.1 年 → 2023年 21.9 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 7.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -25.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 83.7万/㎡ (18.9年/58.5㎡) | 80.2万/㎡ (18.4年/65.7㎡) | 68.9万/㎡ (18.5年/68.7㎡) |
恋ケ窪駅 | 50.6万/㎡ (27.8年/82.0㎡) | 52.9万/㎡ (21.3年/69.0㎡) | 48.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
鷹の台駅 | 51.8万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | 56.9万/㎡ (3.8年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (30.8年/90.0㎡) |
小川駅 | 43.2万/㎡ (14.6年/69.0㎡) | 49.5万/㎡ (3.8年/73.8㎡) | 36.4万/㎡ (16.0年/69.0㎡) |
東村山駅 | 33.9万/㎡ (29.9年/52.5㎡) | 38.2万/㎡ (25.3年/58.9㎡) | 31.2万/㎡ (25.2年/51.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 +4.5 %)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -25.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.4年から +2.7 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.9 分、-14.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 47.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 36.8 %)
小川駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -12.8 %)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 3.8年から +287.7 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -6.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.8 年 → 2023年 14.6 年、+287.7 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示