【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.0%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.1年から -1.8 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +19.0 %、単価は 37.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +19.0 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -14.2 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.8 分 → 2021年 8.2 分、-40.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.9 % → 2021年 72.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 72.8万/㎡ (20.2年/68.2㎡) | 72.0万/㎡ (21.1年/52.0㎡) | 59.9万/㎡ (29.6年/53.1㎡) |
恋ケ窪駅 | 44.6万/㎡ (37.8年/65.0㎡) | 52.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 31.9万/㎡ (37.3年/60.0㎡) |
鷹の台駅 | - | - | - |
小川駅 | - | 31.5万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | - |
東村山駅 | 37.4万/㎡ (19.8年/61.7㎡) | 31.4万/㎡ (25.1年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (25.1年/55.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +19.0 %)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.0%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.1年から -21.1 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.1 年 → 2021年 19.8 年、-21.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 6.7 分、-36.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
恋ケ窪駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 -14.2 %)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.2%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 18.8年から +101.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 37.8 年、+101.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示