【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.6年から +37.7 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ -43.7 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は -17.6 %(単価 -15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -43.7 %(単価 -22.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 28.3 年、+37.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.7 分 → 2023年 9.7 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 73.7万/㎡ (30.4年/54.1㎡) | 89.5万/㎡ (15.2年/47.9㎡) | 69.0万/㎡ (20.1年/64.0㎡) |
恋ケ窪駅 | 28.9万/㎡ (0年/45.0㎡) | 51.3万/㎡ (38.5年/50.0㎡) | 36.4万/㎡ (41.5年/55.0㎡) |
鷹の台駅 | - | - | 36.9万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
小川駅 | - | 38.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 33.7万/㎡ (19.9年/80.8㎡) |
東村山駅 | 39.9万/㎡ (22.9年/66.7㎡) | 51.9万/㎡ (21.7年/59.0㎡) | 19.6万/㎡ (31.0年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 15.2年から +100.3 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +13.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 30.4 年、+100.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.9 分 → 2023年 9.9 分、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
恋ケ窪駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -43.7 %)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.7%( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.3 分 → 2023年 8.0 分、-14.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示