【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -34.9%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.5年から -5.0 %減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +13.4 %、単価は 70.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +13.4 %(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +2.5 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 % → 2023年 28.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 10.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 70.8万/㎡ (18.4年/64.0㎡) | 62.5万/㎡ (19.1年/62.9㎡) | 55.4万/㎡ (18.2年/64.7㎡) |
大師前駅 | 54.0万/㎡ (24.5年/52.2㎡) | 52.7万/㎡ (27.3年/51.6㎡) | 48.4万/㎡ (21.9年/54.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 +13.4 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.1年から -4.0 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 11.1 %)
大師前駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +2.5 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.3年から -9.9 %減)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 37.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 7.8 分、+20.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示