【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.2年から +7.1 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -19.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西新井駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -11.1 %、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は -2.2 %(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -11.1 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 63.7万/㎡ (17.5年/64.0㎡) | 65.1万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 60.5万/㎡ (17.6年/60.5㎡) |
大師前駅 | 40.2万/㎡ (30.0年/42.5㎡) | 45.3万/㎡ (25.3年/64.5㎡) | 51.5万/㎡ (22.4年/39.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 -2.2 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 14.5年から +20.7 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 17.5 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.8 分、+24.8 %と大きく増加)
大師前駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -11.1 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.3年から +18.8 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.8 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.3 年 → 2022年 30.0 年、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示