【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.8%( -9.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -52.8%( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.3年から +24.5 %増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。湯島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯島駅で昨年に比べ +54.9 %、単価は 169 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湯島駅、表参道駅)は +33.9 %(単価 +40.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木坂駅、綾瀬駅)は -23.0 %(単価 -30.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 44.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.4 % → 2023年 15.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 27.8 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 25.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 22.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +22.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 51.7万/㎡ (28.4年/46.8㎡) | 49.2万/㎡ (27.1年/52.2㎡) | 44.7万/㎡ (29.4年/50.4㎡) |
綾瀬駅 | 59.2万/㎡ (28.3年/34.5㎡) | 73.0万/㎡ (20.6年/41.2㎡) | 51.8万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
北千住駅 | 82.4万/㎡ (22.0年/35.0㎡) | 82.7万/㎡ (20.2年/47.7㎡) | 92.2万/㎡ (14.7年/33.3㎡) |
町屋駅 | 75.9万/㎡ (20.5年/51.0㎡) | 72.2万/㎡ (24.4年/48.3㎡) | 45.1万/㎡ (37.3年/63.8㎡) |
西日暮里駅 | - | 87.7万/㎡ (26.7年/32.8㎡) | 109万/㎡ (8.8年/46.2㎡) |
千駄木駅 | 112万/㎡ (24.0年/26.2㎡) | 103万/㎡ (22.2年/40.8㎡) | 88.1万/㎡ (24.2年/43.3㎡) |
根津駅 | 112万/㎡ (54.0年/72.5㎡) | 116万/㎡ (17.2年/45.0㎡) | 88.2万/㎡ (32.9年/43.6㎡) |
湯島駅 | 169万/㎡ (6.5年/35.0㎡) | 109万/㎡ (18.3年/35.5㎡) | 135万/㎡ (19.6年/54.4㎡) |
新御茶ノ水駅 | - | - | 283万/㎡ (8.5年/60.0㎡) |
大手町駅 | - | 110万/㎡ (0年/20.0㎡) | 171万/㎡ (2.5年/70.0㎡) |
日比谷駅 | - | - | - |
赤坂駅 | 174万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 199万/㎡ (18.2年/58.1㎡) | 150万/㎡ (26.0年/37.0㎡) |
乃木坂駅 | 126万/㎡ (41.1年/24.0㎡) | 172万/㎡ (17.8年/56.7㎡) | 146万/㎡ (31.5年/56.0㎡) |
表参道駅 | 193万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 171万/㎡ (28.7年/43.3㎡) | 168万/㎡ (21.0年/63.5㎡) |
明治神宮前駅 | - | - | 222万/㎡ (2.5年/40.0㎡) |
代々木公園駅 | 137万/㎡ (14.0年/36.7㎡) | 145万/㎡ (19.5年/53.3㎡) | 144万/㎡ (16.5年/47.0㎡) |
代々木上原駅 | 124万/㎡ (26.5年/25.0㎡) | 145万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 140万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯島駅 168.6 万/㎡(昨年同期比 +54.9 %)
湯島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +54.9%( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 18.3年から -64.5 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.3 年 → 2023年 6.5 年、-64.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.9 分 → 2023年 2.0 分、-48.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
表参道駅 192.7 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +22.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.7年から +2.9 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +52.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.2 分、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
乃木坂駅 125.7 万/㎡(昨年同期比 -27.1 %)
乃木坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.1%( -46.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 17.8年から +130.4 %増)。平均専有面積は 24.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -57.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 41.1 年、+130.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.7 分 → 2023年 5.2 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 80.0 %)
綾瀬駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -19.0 %)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.6年から +37.5 %増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.1 分 → 2023年 5.2 分、-42.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 28.3 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示