【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2020年)に比べて +11.9％( +17件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.3年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北綾瀬駅、赤坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤坂駅で昨年に比べ +24.9 ％、単価は 160 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤坂駅、北綾瀬駅)は +24.1 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(綾瀬駅、西日暮里駅)は -21.9 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 ％ → 2021年 37.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 31.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +24.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 53.4万/㎡ (26.4年/42.0㎡) | 43.3万/㎡ (27.0年/42.3㎡) | 53.4万/㎡ (23.0年/52.2㎡) |
| 綾瀬駅 | 48.9万/㎡ (21.0年/44.2㎡) | 63.5万/㎡ (18.3年/63.8㎡) | 53.2万/㎡ (18.6年/53.9㎡) |
| 北千住駅 | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) |
| 町屋駅 | 55.6万/㎡ (24.0年/54.5㎡) | 54.3万/㎡ (21.7年/53.2㎡) | 82.9万/㎡ (11.7年/52.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 78.6万/㎡ (26.7年/42.1㎡) | 99.3万/㎡ (16.8年/39.4㎡) | 75.3万/㎡ (17.5年/53.3㎡) |
| 千駄木駅 | 90.2万/㎡ (25.7年/33.2㎡) | 101万/㎡ (21.7年/30.0㎡) | 91.5万/㎡ (20.6年/32.0㎡) |
| 根津駅 | 103万/㎡ (21.4年/37.1㎡) | 87.7万/㎡ (28.0年/46.5㎡) | 94.3万/㎡ (24.0年/44.4㎡) |
| 湯島駅 | 119万/㎡ (17.3年/43.9㎡) | 110万/㎡ (18.5年/35.2㎡) | 116万/㎡ (17.2年/42.1㎡) |
| 新御茶ノ水駅 | - | 120万/㎡ (40.0年/15.0㎡) | - |
| 大手町駅 | 134万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - | 142万/㎡ (11.0年/35.0㎡) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 160万/㎡ (24.2年/51.8㎡) | 128万/㎡ (31.0年/19.2㎡) | 149万/㎡ (19.5年/50.0㎡) |
| 乃木坂駅 | 113万/㎡ (28.9年/37.3㎡) | 127万/㎡ (33.5年/53.1㎡) | 125万/㎡ (26.8年/25.0㎡) |
| 表参道駅 | 167万/㎡ (25.7年/73.9㎡) | 142万/㎡ (26.7年/45.0㎡) | 147万/㎡ (13.6年/43.8㎡) |
| 明治神宮前駅 | - | 120万/㎡ (23.0年/50.0㎡) | 91.4万/㎡ (51.0年/35.0㎡) |
| 代々木公園駅 | 117万/㎡ (23.2年/53.6㎡) | 142万/㎡ (12.0年/30.0㎡) | 111万/㎡ (21.5年/63.3㎡) |
| 代々木上原駅 | 131万/㎡ (15.4年/66.7㎡) | 124万/㎡ (21.2年/54.2㎡) | 134万/㎡ (12.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤坂駅 160.4 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +32.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 31.0年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 19.2 ㎡から +170.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 24.2 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.2 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
北綾瀬駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 +23.2 ％)
北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.0年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.2 分 → 2021年 10.1 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 6.7 ％)
綾瀬駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.3年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.3 年 → 2021年 21.0 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.1 分 → 2021年 11.4 分、+176.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 66.7 ％)
西日暮里駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
西日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.8％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 16.8年から +59.5 ％増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 26.7 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示