【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 125 件(1年前(2021年)に比べて -2.3%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.8年から +5.1 %増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代々木公園駅、代々木上原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木上原駅で昨年に比べ +26.9 %、単価は 177 万円/㎡となった。
上位 2 駅(代々木上原駅、代々木公園駅)は +25.1 %(単価 +32.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(表参道駅、町屋駅)は -14.0 %(単価 -18.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 11.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 16.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.3 % → 2022年 44.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 20.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +18.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 54.9万/㎡ (26.7年/50.3㎡) | 52.0万/㎡ (27.8年/44.2㎡) | 44.4万/㎡ (28.8年/49.0㎡) |
綾瀬駅 | 70.4万/㎡ (22.3年/39.5㎡) | 75.5万/㎡ (13.2年/39.6㎡) | 58.1万/㎡ (19.6年/46.0㎡) |
北千住駅 | 91.0万/㎡ (12.1年/35.6㎡) | 87.0万/㎡ (17.2年/38.2㎡) | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) |
町屋駅 | 52.3万/㎡ (36.1年/57.5㎡) | 59.9万/㎡ (25.8年/57.7㎡) | 68.7万/㎡ (24.2年/52.5㎡) |
西日暮里駅 | 95.5万/㎡ (9.8年/40.0㎡) | 93.3万/㎡ (12.3年/27.5㎡) | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) |
千駄木駅 | 108万/㎡ (28.9年/35.0㎡) | 97.3万/㎡ (27.6年/37.1㎡) | 87.1万/㎡ (26.4年/51.5㎡) |
根津駅 | 115万/㎡ (20.4年/46.7㎡) | 113万/㎡ (20.1年/53.3㎡) | 103万/㎡ (24.8年/41.5㎡) |
湯島駅 | 139万/㎡ (15.9年/50.7㎡) | 125万/㎡ (18.1年/42.0㎡) | 130万/㎡ (14.1年/48.3㎡) |
新御茶ノ水駅 | 112万/㎡ (40.8年/25.0㎡) | - | 220万/㎡ (7.8年/52.5㎡) |
大手町駅 | 167万/㎡ (4.8年/45.0㎡) | 160万/㎡ (9.3年/30.0㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) |
日比谷駅 | - | 125万/㎡ (3.8年/40.0㎡) | - |
赤坂駅 | 192万/㎡ (23.2年/53.6㎡) | 173万/㎡ (25.1年/45.8㎡) | 107万/㎡ (35.4年/31.0㎡) |
乃木坂駅 | 155万/㎡ (23.3年/55.0㎡) | 167万/㎡ (32.8年/49.6㎡) | 247万/㎡ (14.3年/41.9㎡) |
表参道駅 | 157万/㎡ (27.5年/59.3㎡) | 185万/㎡ (16.9年/62.1㎡) | 131万/㎡ (14.8年/58.8㎡) |
明治神宮前駅 | - | - | 104万/㎡ (42.4年/63.3㎡) |
代々木公園駅 | 147万/㎡ (23.3年/73.6㎡) | 120万/㎡ (20.3年/42.5㎡) | 134万/㎡ (12.8年/30.7㎡) |
代々木上原駅 | 177万/㎡ (16.0年/58.8㎡) | 139万/㎡ (20.0年/47.5㎡) | 136万/㎡ (14.5年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木上原駅 176.7 万/㎡(昨年同期比 +26.9 %)
代々木上原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +37.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.0年から -20.0 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +23.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.0 年 → 2022年 16.0 年、-20.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 4.5 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
代々木公園駅 147.3 万/㎡(昨年同期比 +23.2 %)
代々木公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.2%( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.3年から +15.2 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +73.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 23.3 年、+15.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.1 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 85.7 %)
表参道駅 156.8 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.4%( -28.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 16.9年から +62.6 %増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.1 分 → 2022年 8.1 分、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 27.5 年、+62.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 28.6 %)
町屋駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -12.7 %)
町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.7%( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 25.8年から +40.0 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 36.1 年、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示