【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -27.2%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.6年から +1.2 %増)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川区役所前駅、荒川車庫前駅、梶原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +29.0 %、単価は 77.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梶原駅、荒川車庫前駅)は +26.0 %(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野前駅、滝野川一丁目駅)は -16.2 %(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 45.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 40.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 3.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 3.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -34.0%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三ノ輪橋駅 | - | 104万/㎡ (5.3年/37.5㎡) | 103万/㎡ (4.8年/60.0㎡) |
荒川一中前駅 | - | - | 36.4万/㎡ (39.8年/55.0㎡) |
荒川区役所前駅 | 86.9万/㎡ (19.1年/35.0㎡) | 71.3万/㎡ (24.0年/49.0㎡) | 75.9万/㎡ (19.8年/38.3㎡) |
荒川二丁目駅 | - | 68.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 58.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | - | 47.3万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | - |
東尾久三丁目駅 | 61.7万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | - | 78.3万/㎡ (7.3年/57.5㎡) |
熊野前駅 | 63.3万/㎡ (17.4年/43.6㎡) | 76.2万/㎡ (14.4年/35.5㎡) | 59.0万/㎡ (15.0年/59.4㎡) |
小台駅 | 60.3万/㎡ (22.0年/43.3㎡) | 63.9万/㎡ (17.3年/53.3㎡) | 49.3万/㎡ (21.5年/68.3㎡) |
荒川遊園地前駅 | - | - | - |
荒川車庫前駅 | 89.0万/㎡ (7.1年/37.5㎡) | 72.3万/㎡ (24.6年/57.5㎡) | 69.1万/㎡ (21.3年/68.3㎡) |
梶原駅 | 77.4万/㎡ (21.2年/58.3㎡) | 60.0万/㎡ (38.4年/70.0㎡) | 82.4万/㎡ (21.1年/36.2㎡) |
栄町駅 | - | 96.0万/㎡ (5.8年/50.0㎡) | - |
飛鳥山駅 | - | - | - |
滝野川一丁目駅 | 71.0万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 84.0万/㎡ (15.3年/52.5㎡) | 77.4万/㎡ (14.5年/49.2㎡) |
西ケ原四丁目駅 | - | 98.0万/㎡ (5.3年/50.0㎡) | - |
新庚申塚駅 | - | - | 40.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
庚申塚駅 | - | 96.4万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | 89.4万/㎡ (14.5年/85.0㎡) |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | 104万/㎡ (28.6年/55.0㎡) | - |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | - | 104万/㎡ (18.2年/35.0㎡) |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 110万/㎡ (23.0年/31.0㎡) | 108万/㎡ (21.7年/32.9㎡) | 113万/㎡ (16.9年/25.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梶原駅 77.4 万/㎡(昨年同期比 +29.0 %)
梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.0%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 38.4年から -44.8 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.4 年 → 2023年 21.2 年、-44.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.2 分、-13.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
荒川車庫前駅 89.0 万/㎡(昨年同期比 +23.0 %)
荒川車庫前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.1年(昨年 24.6年から -71.1 %減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 7.1 年、-71.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
熊野前駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.9%( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 14.4年から +20.7 %増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 17.4 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.6 分 → 2023年 4.3 分、+19.0 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 14.3 %)
滝野川一丁目駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)
滝野川一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.3年から +6.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示