【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -24.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.5年から -9.9 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 32.2 ㎡から +39.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +79.9 %、単価は 92.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊野前駅)は +79.9 %(単価 +41.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(早稲田駅)は -2.9 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 21.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 42.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -3.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -35.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +79.9%( +41.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
都電荒川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三ノ輪橋駅 | 104万/㎡ (5.3年/37.5㎡) | - | - |
荒川一中前駅 | - | - | - |
荒川区役所前駅 | - | 96.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) | 55.0万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
荒川二丁目駅 | 68.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - | - |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | - | - | - |
東尾久三丁目駅 | - | - | - |
熊野前駅 | 92.2万/㎡ (9.3年/26.7㎡) | 51.3万/㎡ (13.6年/63.3㎡) | 57.0万/㎡ (10.8年/67.5㎡) |
小台駅 | 49.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - | - |
荒川遊園地前駅 | - | - | - |
荒川車庫前駅 | - | 70.0万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - |
梶原駅 | - | 70.0万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 40.0万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
栄町駅 | - | - | - |
飛鳥山駅 | - | - | 105万/㎡ (15.3年/20.0㎡) |
滝野川一丁目駅 | - | - | - |
西ケ原四丁目駅 | 98.0万/㎡ (5.3年/50.0㎡) | - | - |
新庚申塚駅 | - | - | - |
庚申塚駅 | - | - | 83.1万/㎡ (13.3年/65.0㎡) |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | - | 104万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | 108万/㎡ (13.3年/30.0㎡) | - |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 106万/㎡ (20.9年/45.9㎡) | 109万/㎡ (19.4年/25.3㎡) | 115万/㎡ (16.0年/23.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊野前駅 92.2 万/㎡(昨年同期比 +79.9 %)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +79.9%( +41.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.6年から -31.9 %減)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.6 年 → 2022年 9.3 年、-31.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
早稲田駅 106.0 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -3.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -35.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.4年から +7.8 %増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 25.3 ㎡から +81.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 45.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示