【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.6年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅、小台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小台駅で昨年に比べ +35.8 ％、単価は 71.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小台駅)は +35.8 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(梶原駅)は -53.8 ％(単価 -46.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.6 年 → 2022年 20.4 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.2 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 ％ → 2022年 29.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 45.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -12.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -53.8％( -46.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | 103万/㎡ (4.8年/60.0㎡) | - |
| 荒川一中前駅 | - | 36.4万/㎡ (39.8年/55.0㎡) | - |
| 荒川区役所前駅 | - | 72.0万/㎡ (29.8年/25.0㎡) | - |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | 35.4万/㎡ (38.8年/65.0㎡) |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 73.5万/㎡ (9.8年/42.5㎡) | 61.0万/㎡ (19.1年/65.0㎡) | 61.8万/㎡ (11.8年/55.0㎡) |
| 小台駅 | 71.2万/㎡ (14.8年/42.5㎡) | 52.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 38.3万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 54.0万/㎡ (35.8年/50.0㎡) |
| 荒川車庫前駅 | 76.4万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 78.6万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 54.8万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
| 梶原駅 | 40.0万/㎡ (38.8年/65.0㎡) | 86.5万/㎡ (15.8年/35.0㎡) | 52.2万/㎡ (29.3年/47.5㎡) |
| 栄町駅 | 96.0万/㎡ (5.8年/50.0㎡) | - | 106万/㎡ (3.8年/25.0㎡) |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | 87.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 66.7万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | 89.1万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | 106万/㎡ (22.9年/29.6㎡) | 118万/㎡ (15.7年/27.6㎡) | 106万/㎡ (18.6年/28.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小台駅 71.2 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.8％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.8年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 14.8 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
梶原駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -53.8 ％)
梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -53.8％( -46.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 15.8年から +146.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +85.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 38.8 年、+146.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.3 分 → 2022年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示