【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 16.9年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芝浦ふ頭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芝浦ふ頭駅で昨年に比べ +27.2 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 2 駅(芝浦ふ頭駅、新橋駅)は +21.0 ％(単価 +19.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(汐留駅、豊洲駅)は -9.1 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.9 年 → 2023年 18.9 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 ％ → 2023年 15.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -24.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -6.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -47.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 126万/㎡ (19.0年/35.0㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 汐留駅 | 187万/㎡ (22.5年/57.5㎡) | 212万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 155万/㎡ (19.0年/40.0㎡) |
| 竹芝駅 | - | - | - |
| 日の出駅 | - | 150万/㎡ (10.5年/40.0㎡) | - |
| 芝浦ふ頭駅 | 111万/㎡ (26.3年/40.0㎡) | 86.9万/㎡ (25.4年/29.0㎡) | 126万/㎡ (14.2年/21.7㎡) |
| お台場海浜公園駅 | 135万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | - | 189万/㎡ (15.0年/45.0㎡) |
| 有明駅 | 133万/㎡ (4.0年/69.0㎡) | 134万/㎡ (3.0年/45.0㎡) | 132万/㎡ (2.0年/52.5㎡) |
| 有明テニスの森駅 | 107万/㎡ (15.4年/59.1㎡) | 104万/㎡ (14.1年/66.1㎡) | 98.8万/㎡ (11.5年/59.4㎡) |
| 新豊洲駅 | 133万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 121万/㎡ (6.0年/71.7㎡) | 112万/㎡ (7.0年/80.0㎡) |
| 豊洲駅 | 95.5万/㎡ (22.0年/64.8㎡) | 102万/㎡ (17.0年/66.7㎡) | 97.5万/㎡ (15.5年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
芝浦ふ頭駅 110.6 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +23.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 9.7 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
新橋駅 125.7 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.4年から -37.4 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 19.0 年、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
汐留駅 187.1 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.7％( -24.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.0年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 22.5 年、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
豊洲駅 95.5 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -6.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -47.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.0年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 22.0 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.2 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示