【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +8.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて -3.7％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.6年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +41.4 ％、単価は 208 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、芝浦ふ頭駅)は +30.0 ％(単価 +39.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(有明駅、新豊洲駅)は -0.8 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 ％ → 2022年 10.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.6 年 → 2022年 17.3 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 16.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 15.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.4％( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +14.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 208万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) |
| 汐留駅 | 193万/㎡ (20.3年/71.7㎡) | 163万/㎡ (22.3年/81.4㎡) | 170万/㎡ (18.3年/57.5㎡) |
| 竹芝駅 | - | - | - |
| 日の出駅 | 148万/㎡ (2.3年/65.0㎡) | - | 106万/㎡ (12.3年/51.7㎡) |
| 芝浦ふ頭駅 | 117万/㎡ (17.8年/28.3㎡) | 98.3万/㎡ (14.9年/24.2㎡) | 81.6万/㎡ (15.6年/60.0㎡) |
| お台場海浜公園駅 | 129万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 117万/㎡ (15.3年/145㎡) | 103万/㎡ (14.3年/77.5㎡) |
| 有明駅 | 126万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | 137万/㎡ (2.3年/55.0㎡) | - |
| 有明テニスの森駅 | 110万/㎡ (8.5年/61.1㎡) | 95.8万/㎡ (11.3年/62.1㎡) | 87.3万/㎡ (9.9年/61.3㎡) |
| 新豊洲駅 | 121万/㎡ (6.3年/62.0㎡) | 113万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - |
| 豊洲駅 | 107万/㎡ (19.6年/67.6㎡) | 92.6万/㎡ (17.3年/66.0㎡) | 89.3万/㎡ (16.0年/61.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 208.0 万/㎡(昨年同期比 +41.4 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.4％( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 16.7年から +207.8 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 1.0 分、-88.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 51.3 年、+207.8 ％と大きく増加)
芝浦ふ頭駅 116.7 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +18.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.9年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 24.2 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.9 年 → 2022年 17.8 年、+19.0 ％と増加)
有明駅 125.7 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
有明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -11.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 2.3年から +44.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.3 年 → 2022年 3.3 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
新豊洲駅 120.6 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
新豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +7.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 5.3年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 5.3 年 → 2022年 6.3 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示