【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR越後線 (桐原駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて +8.7%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 25.9年から +20.7 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新潟駅)は -24.0 %(単価 -6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小針駅)は -49.3 %(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 31.3 年、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 % → 2023年 52.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.9 % → 2023年 6.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.3%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR越後線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐原駅 | - | - | - |
寺泊駅 | 1.4万/㎡ (0年/35.0㎡) | - | - |
岩室駅 | - | - | - |
内野駅 | - | - | - |
新潟大学前駅 | - | 13.0万/㎡ (29.0年/100㎡) | - |
寺尾駅 | - | - | - |
小針駅 | 11.3万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (24.0年/66.7㎡) |
青山駅 | - | - | 15.7万/㎡ (36.0年/52.5㎡) |
関屋駅 | 38.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | - | - |
白山駅 | 12.7万/㎡ (38.9年/66.7㎡) | 19.1万/㎡ (15.5年/77.5㎡) | 23.3万/㎡ (26.7年/78.8㎡) |
新潟駅 | 20.3万/㎡ (31.1年/54.9㎡) | 26.8万/㎡ (26.7年/57.7㎡) | 18.9万/㎡ (31.4年/52.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -24.0 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.7年から +16.3 %増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 28.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.7 年 → 2023年 31.1 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 52.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 4.0 %)
小針駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -49.3 %)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -49.3%( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.0年から +31.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 29.0 年、+31.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示