【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR越後線 (桐原駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.6%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて -15.7%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.1年から -8.3 %減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。寺泊駅、青山駅、関屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは関屋駅で昨年に比べ +98.0 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関屋駅、青山駅)は +81.3 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小針駅、白山駅)は -52.2 %(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.3 分 → 2021年 18.0 分、-28.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 17.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 8.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 56.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +98.0%( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.9%( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐原駅 | - | - | - |
寺泊駅 | 5.4万/㎡ (37.8年/35.0㎡) | 3.3万/㎡ (36.8年/30.0㎡) | - |
岩室駅 | - | 0.09万/㎡ (42.8年/36.0㎡) | - |
内野駅 | - | - | - |
新潟大学前駅 | - | - | 15.0万/㎡ (28.8年/20.0㎡) |
寺尾駅 | - | - | - |
小針駅 | 9.8万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 23.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 19.2万/㎡ (25.8年/63.3㎡) |
青山駅 | 17.5万/㎡ (25.4年/71.7㎡) | 10.6万/㎡ (33.0年/60.8㎡) | 14.8万/㎡ (34.8年/59.0㎡) |
関屋駅 | 40.0万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (0年/37.5㎡) | 15.6万/㎡ (27.8年/42.5㎡) |
白山駅 | 15.8万/㎡ (35.8年/43.3㎡) | 29.7万/㎡ (18.5年/76.2㎡) | 13.9万/㎡ (31.6年/58.6㎡) |
新潟駅 | 23.0万/㎡ (28.2年/54.6㎡) | 19.6万/㎡ (30.6年/54.3㎡) | 24.9万/㎡ (23.8年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関屋駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +98.0 %)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +98.0%( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +86.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 8.0 分、-59.0 %と大きく減少)
青山駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +64.7 %)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +64.7%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 33.0年から -22.9 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +17.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.0 年 → 2021年 25.4 年、-22.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 14.0 分、+42.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)
小針駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -57.5 %)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -57.5%( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.8年から +23.2 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 29.3 年、+23.2 %と大きく増加)
白山駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -46.8 %)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -46.8%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 18.5年から +93.2 %増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -43.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.8 分 → 2021年 12.3 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 35.8 年、+93.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示