【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR越後線 (桐原駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.6%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 29.3年から -16.6 %減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +7.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、新潟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐原駅で昨年に比べ +966.7 %、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桐原駅)は +966.7 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(関屋駅)は -23.6 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.3 年 → 2022年 24.4 年、-16.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.0 % → 2022年 52.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.3 分 → 2022年 20.7 分、+19.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +44.6%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -14.6%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +966.7%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR越後線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐原駅 | 16.0万/㎡ (31.5年/45.0㎡) | 1.5万/㎡ (30.5年/40.0㎡) | - |
寺泊駅 | 3.3万/㎡ (38.5年/30.0㎡) | - | - |
岩室駅 | - | - | - |
内野駅 | - | - | - |
新潟大学前駅 | - | - | - |
寺尾駅 | - | - | - |
小針駅 | - | 35.7万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - |
青山駅 | 22.7万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | 14.3万/㎡ (35.5年/63.3㎡) | 25.7万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
関屋駅 | 18.0万/㎡ (41.0年/45.0㎡) | 23.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (19.9年/74.0㎡) |
白山駅 | 24.7万/㎡ (25.9年/66.9㎡) | 22.1万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 28.9万/㎡ (18.2年/73.3㎡) |
新潟駅 | 28.5万/㎡ (22.1年/63.0㎡) | 19.7万/㎡ (30.6年/55.9㎡) | 24.5万/㎡ (27.7年/57.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桐原駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +966.7 %)
桐原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +966.7%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
関屋駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -23.6 %)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.6%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 19.0年から +115.8 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 41.0 年、+115.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 13.5 分、+42.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示