【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.5%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -32.4%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.3年から +15.3 %増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +18.6 %、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +18.6 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -17.6 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 2.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 31.5 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 % → 2022年 32.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.6%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -26.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 28.1万/㎡ (25.1年/67.5㎡) | 23.7万/㎡ (25.0年/59.3㎡) | 19.5万/㎡ (22.6年/48.8㎡) |
燕三条駅 | - | - | 36.4万/㎡ (5.8年/55.0㎡) |
新潟駅 | 18.9万/㎡ (32.8年/57.6㎡) | 23.0万/㎡ (28.2年/54.6㎡) | 19.6万/㎡ (30.6年/54.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.0年から +0.2 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +13.8 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 66.7 %)
新潟駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.6%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -26.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 28.2年から +16.3 %増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.2 % → 2022年 46.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.2 年 → 2022年 32.8 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 % → 2022年 39.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示