【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 221 件(1年前(2020年)に比べて -0.9%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.3年から +1.6 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +21.2 %、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +21.2 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -2.9 %(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 52.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 % → 2021年 20.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 1.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.2%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +20.5%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 174 件(1年前(2020年)に比べて -3.9%( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 22.2万/㎡ (25.5年/57.6㎡) | 18.3万/㎡ (26.6年/53.3㎡) | 17.0万/㎡ (25.4年/48.9㎡) |
燕三条駅 | - | 37.1万/㎡ (5.4年/63.3㎡) | - |
新潟駅 | 20.7万/㎡ (29.9年/55.0㎡) | 21.3万/㎡ (29.4年/54.3㎡) | 22.6万/㎡ (24.9年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +21.2 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.2%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +20.5%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.6年から -4.1 %減)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 % → 2021年 17.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.9 % → 2021年 47.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 12.5 %)
新潟駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -2.9 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 174 件(1年前(2020年)に比べて -3.9%( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.4年から +1.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.9 % → 2021年 54.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 % → 2021年 8.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 23.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 0.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示