【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて -12.0%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.7年から +9.2 %増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +15.6 %、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +15.6 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -0.3 %(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 % → 2022年 45.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.6%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -13.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 23.0万/㎡ (22.6年/57.3㎡) | 23.1万/㎡ (21.9年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
燕三条駅 | - | - | - |
新潟駅 | 24.2万/㎡ (33.3年/63.8㎡) | 20.9万/㎡ (30.6年/57.6㎡) | 21.1万/㎡ (29.1年/54.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +15.6 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.6%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -13.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.6年から +8.9 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 40.0 %)
長岡駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -0.3 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.9年から +3.0 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 14.1 分、-25.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示