【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -78件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.7年から -2.7 %減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浄心駅、伏見駅、大須観音駅、いりなか駅、平針駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄心駅で昨年に比べ +65.2 %、単価は 42.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浄心駅、大須観音駅)は +51.6 %(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、原駅)は -37.0 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 % → 2023年 56.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | - | 40.9万/㎡ (14.5年/73.3㎡) | 35.6万/㎡ (9.5年/90.0㎡) |
庄内緑地公園駅 | - | - | - |
庄内通駅 | 32.9万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 31.1万/㎡ (31.0年/76.2㎡) | 29.8万/㎡ (26.2年/71.4㎡) |
浄心駅 | 42.0万/㎡ (21.0年/42.5㎡) | 25.4万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 37.7万/㎡ (19.9年/58.3㎡) |
浅間町駅 | - | 66.6万/㎡ (10.7年/42.0㎡) | 59.6万/㎡ (9.8年/49.3㎡) |
丸の内駅 | 58.5万/㎡ (17.1年/46.0㎡) | 70.4万/㎡ (11.1年/30.0㎡) | 65.1万/㎡ (11.3年/34.2㎡) |
伏見駅 | 64.3万/㎡ (18.8年/38.8㎡) | 53.4万/㎡ (22.2年/35.7㎡) | 85.0万/㎡ (3.9年/61.0㎡) |
大須観音駅 | 39.3万/㎡ (29.3年/39.0㎡) | 28.4万/㎡ (33.0年/41.7㎡) | 30.3万/㎡ (28.5年/21.9㎡) |
上前津駅 | 55.7万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 56.9万/㎡ (15.3年/28.9㎡) | 56.7万/㎡ (18.5年/53.8㎡) |
鶴舞駅 | 50.8万/㎡ (20.2年/51.7㎡) | 45.8万/㎡ (25.9年/26.7㎡) | 53.6万/㎡ (12.9年/55.7㎡) |
荒畑駅 | - | - | 39.0万/㎡ (16.8年/58.3㎡) |
御器所駅 | - | 33.0万/㎡ (29.2年/57.0㎡) | 53.6万/㎡ (13.7年/67.2㎡) |
川名駅 | - | 29.4万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
いりなか駅 | 39.0万/㎡ (20.5年/105㎡) | 31.1万/㎡ (38.4年/64.3㎡) | 42.3万/㎡ (31.9年/70.0㎡) |
八事駅 | 53.3万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 47.4万/㎡ (23.3年/87.5㎡) | 41.7万/㎡ (20.9年/79.0㎡) |
塩釜口駅 | 42.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (23.0年/67.5㎡) | 41.8万/㎡ (17.5年/81.7㎡) |
植田駅 | 13.8万/㎡ (34.2年/15.0㎡) | 24.6万/㎡ (29.1年/66.4㎡) | 33.4万/㎡ (27.5年/79.0㎡) |
原駅 | 22.7万/㎡ (30.9年/37.0㎡) | 32.4万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (25.2年/57.1㎡) |
平針駅 | 33.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 25.6万/㎡ (37.9年/33.3㎡) | 19.1万/㎡ (30.0年/42.5㎡) |
赤池駅 | 30.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (28.5年/68.3㎡) | 22.9万/㎡ (26.0年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浄心駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +65.2 %)
浄心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.2%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.9年から -24.6 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.9 年 → 2023年 21.0 年、-24.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
大須観音駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +38.1 %)
大須観音駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.1%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.0年から -11.1 %減)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.0 年 → 2023年 29.3 年、-11.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.2 分、-18.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 80.0 %)
植田駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -43.9 %)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 29.1年から +17.5 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -77.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.1 分 → 2023年 9.7 分、-31.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.1 年 → 2023年 34.2 年、+17.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 100.0 %)
原駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -30.1 %)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.0年から +23.6 %増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -43.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 30.9 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示