【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -9.9%( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.4 %増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。上小田井駅、上前津駅、荒畑駅、原駅、赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庄内緑地公園駅で昨年に比べ +440.0 %、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庄内緑地公園駅、上小田井駅)は +251.3 %(単価 +33.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、鶴舞駅)は -32.1 %(単価 -22.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.4 分、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 5.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.8 % → 2023年 34.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 14.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御器所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 45.2万/㎡ (11.9年/76.7㎡) | 27.8万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | 46.8万/㎡ (9.3年/73.8㎡) |
庄内緑地公園駅 | 60.0万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | 11.1万/㎡ (32.3年/15.0㎡) | - |
庄内通駅 | 34.5万/㎡ (15.9年/70.0㎡) | 32.1万/㎡ (23.5年/81.2㎡) | 30.8万/㎡ (27.3年/71.7㎡) |
浄心駅 | 40.8万/㎡ (19.7年/55.0㎡) | 37.5万/㎡ (21.3年/44.0㎡) | 55.0万/㎡ (4.8年/72.5㎡) |
浅間町駅 | 60.2万/㎡ (12.9年/31.7㎡) | 62.0万/㎡ (6.3年/51.2㎡) | 66.2万/㎡ (7.4年/42.1㎡) |
丸の内駅 | 59.2万/㎡ (17.1年/29.4㎡) | 60.8万/㎡ (14.7年/32.7㎡) | 63.9万/㎡ (14.5年/27.3㎡) |
伏見駅 | 33.3万/㎡ (38.8年/25.9㎡) | 71.9万/㎡ (28.6年/36.7㎡) | 45.4万/㎡ (27.4年/38.9㎡) |
大須観音駅 | 54.6万/㎡ (18.5年/34.1㎡) | 49.5万/㎡ (21.9年/40.0㎡) | 50.7万/㎡ (16.9年/35.0㎡) |
上前津駅 | 64.7万/㎡ (11.9年/56.0㎡) | 44.9万/㎡ (21.6年/40.0㎡) | 57.8万/㎡ (15.0年/35.0㎡) |
鶴舞駅 | 52.7万/㎡ (18.9年/46.7㎡) | 58.9万/㎡ (15.1年/42.7㎡) | 68.3万/㎡ (8.3年/30.2㎡) |
荒畑駅 | 36.0万/㎡ (31.3年/63.8㎡) | 23.6万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - |
御器所駅 | 65.9万/㎡ (29.1年/59.2㎡) | 68.3万/㎡ (8.9年/40.0㎡) | 37.0万/㎡ (31.1年/50.7㎡) |
川名駅 | 26.7万/㎡ (30.8年/47.5㎡) | 25.9万/㎡ (29.5年/37.0㎡) | 36.0万/㎡ (20.9年/93.3㎡) |
いりなか駅 | 42.9万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 40.4万/㎡ (27.5年/82.3㎡) | 42.5万/㎡ (23.3年/76.2㎡) |
八事駅 | 36.2万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 38.3万/㎡ (22.6年/86.4㎡) | 51.0万/㎡ (13.3年/90.0㎡) |
塩釜口駅 | 23.6万/㎡ (27.8年/87.5㎡) | 21.5万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (34.3年/70.0㎡) |
植田駅 | 33.0万/㎡ (26.7年/59.0㎡) | 30.7万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (20.4年/51.4㎡) |
原駅 | 35.6万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 29.4万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 28.0万/㎡ (20.8年/48.1㎡) |
平針駅 | 24.8万/㎡ (31.8年/62.5㎡) | 23.8万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 33.2万/㎡ (23.9年/63.3㎡) |
赤池駅 | 35.5万/㎡ (17.5年/81.2㎡) | 29.2万/㎡ (21.5年/74.0㎡) | 28.2万/㎡ (22.5年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庄内緑地公園駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +440.0 %)
庄内緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +440.0%( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 32.3年から -83.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +366.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 5.3 年、-83.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
上小田井駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +62.6 %)
上小田井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.6%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 15.3年から -21.9 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.3 年 → 2023年 11.9 年、-21.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 6.3 分、-60.4 %と大きく減少)
伏見駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -53.6 %)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.6%( -38.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 28.6年から +35.7 %増)。平均専有面積は 25.9 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -29.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.5 分、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.6 年 → 2023年 38.8 年、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 63.6 %)
鶴舞駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 %)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.1年から +25.5 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.4 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 18.9 年、+25.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示