【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.4%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 130 件(1年前(2020年)に比べて +47.7%( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.3年から -15.4 %減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浄心駅、浅間町駅、丸の内駅、御器所駅、赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄心駅で昨年に比べ +61.4 %、単価は 55.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浄心駅、浅間町駅)は +58.9 %(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩釜口駅、平針駅)は -39.4 %(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.3 年 → 2021年 17.2 年、-15.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 14.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 33.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 % → 2021年 26.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +228.6%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.4%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 46.8万/㎡ (9.3年/73.8㎡) | 42.5万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 33.4万/㎡ (11.6年/80.0㎡) |
庄内緑地公園駅 | - | 16.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - |
庄内通駅 | 30.8万/㎡ (27.3年/71.7㎡) | 31.3万/㎡ (25.1年/76.2㎡) | 30.3万/㎡ (26.5年/72.0㎡) |
浄心駅 | 55.0万/㎡ (4.8年/72.5㎡) | 34.1万/㎡ (20.3年/76.7㎡) | 38.9万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
浅間町駅 | 66.2万/㎡ (7.4年/42.1㎡) | 42.3万/㎡ (21.9年/41.7㎡) | 50.4万/㎡ (11.8年/45.0㎡) |
丸の内駅 | 63.9万/㎡ (14.5年/27.3㎡) | 44.2万/㎡ (20.3年/42.1㎡) | 39.6万/㎡ (21.1年/33.0㎡) |
伏見駅 | 45.4万/㎡ (27.4年/38.9㎡) | 53.0万/㎡ (22.8年/46.7㎡) | 37.8万/㎡ (25.5年/43.1㎡) |
大須観音駅 | 50.7万/㎡ (16.9年/35.0㎡) | 53.7万/㎡ (16.0年/37.5㎡) | 42.0万/㎡ (20.6年/51.2㎡) |
上前津駅 | 57.8万/㎡ (15.0年/35.0㎡) | 51.1万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 36.9万/㎡ (22.3年/55.0㎡) |
鶴舞駅 | 68.3万/㎡ (8.3年/30.2㎡) | 58.1万/㎡ (12.3年/47.9㎡) | 48.1万/㎡ (15.9年/42.5㎡) |
荒畑駅 | - | 21.6万/㎡ (28.6年/61.7㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/15.0㎡) |
御器所駅 | 37.0万/㎡ (31.1年/50.7㎡) | 29.2万/㎡ (27.0年/36.2㎡) | 38.5万/㎡ (23.2年/63.5㎡) |
川名駅 | 36.0万/㎡ (20.9年/93.3㎡) | 35.8万/㎡ (20.3年/73.3㎡) | 26.3万/㎡ (31.6年/85.0㎡) |
いりなか駅 | 42.5万/㎡ (23.3年/76.2㎡) | 48.4万/㎡ (35.3年/77.5㎡) | 31.9万/㎡ (28.9年/77.0㎡) |
八事駅 | 51.0万/㎡ (13.3年/90.0㎡) | 52.3万/㎡ (21.3年/84.2㎡) | 35.9万/㎡ (25.9年/91.0㎡) |
塩釜口駅 | 20.0万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 36.6万/㎡ (14.3年/71.7㎡) | 28.3万/㎡ (34.3年/60.0㎡) |
植田駅 | 26.9万/㎡ (20.4年/51.4㎡) | 31.6万/㎡ (17.0年/57.5㎡) | 25.8万/㎡ (22.3年/72.5㎡) |
原駅 | 28.0万/㎡ (20.8年/48.1㎡) | 39.7万/㎡ (17.3年/64.0㎡) | 19.7万/㎡ (30.5年/51.2㎡) |
平針駅 | 33.2万/㎡ (23.9年/63.3㎡) | 50.0万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | 38.8万/㎡ (16.3年/73.3㎡) |
赤池駅 | 28.2万/㎡ (22.5年/74.0㎡) | 21.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (21.3年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浄心駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +61.4 %)
浄心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +61.4%( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 20.3年から -76.5 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 4.8 年、-76.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
浅間町駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +56.4 %)
浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.4%( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 21.9年から -66.5 %減)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.9 年 → 2021年 7.4 年、-66.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 20.0 %)
塩釜口駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -45.4 %)
塩釜口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.4%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 14.3年から +140.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 34.3 年、+140.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 28.0 分、+115.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
平針駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.5%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 3.3年から +635.4 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 23.9 年、+635.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示