【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅~徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.1%( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2020年)に比べて +0.9%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.5年から -4.9 %減)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国際センター駅、吹上駅、桜山駅、瑞穂運動場西駅、桜本町駅、野並駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +103.7 %、単価は 72.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今池駅、桜本町駅)は +96.8 %(単価 +24.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞穂区役所駅、太閤通駅)は -33.1 %(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.2 分 → 2021年 5.5 分、-11.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.9 % → 2021年 43.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 % → 2021年 20.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 30.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 8.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +103.7%( +36.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野並駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市桜通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太閤通駅 | 44.4万/㎡ (21.4年/31.2㎡) | 60.1万/㎡ (13.4年/33.3㎡) | 34.0万/㎡ (23.8年/50.0㎡) |
名古屋駅 | 64.7万/㎡ (9.8年/27.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) |
国際センター駅 | 70.5万/㎡ (13.4年/30.0㎡) | 43.8万/㎡ (26.0年/36.2㎡) | 49.7万/㎡ (22.8年/32.5㎡) |
丸の内駅 | 60.4万/㎡ (13.7年/44.7㎡) | 59.6万/㎡ (10.4年/26.8㎡) | 60.0万/㎡ (9.8年/30.0㎡) |
久屋大通駅 | 53.0万/㎡ (25.0年/51.5㎡) | 56.8万/㎡ (14.3年/38.8㎡) | 54.8万/㎡ (16.1年/42.5㎡) |
高岳駅 | 43.7万/㎡ (21.6年/48.7㎡) | 50.1万/㎡ (21.1年/45.3㎡) | 38.7万/㎡ (26.3年/38.6㎡) |
車道駅 | 51.0万/㎡ (14.8年/61.2㎡) | 60.8万/㎡ (14.2年/42.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
今池駅 | 72.4万/㎡ (10.9年/25.7㎡) | 35.5万/㎡ (24.6年/45.8㎡) | 39.3万/㎡ (18.3年/52.5㎡) |
吹上駅 | 47.8万/㎡ (23.2年/63.6㎡) | 35.4万/㎡ (19.3年/58.8㎡) | 25.3万/㎡ (25.8年/31.7㎡) |
御器所駅 | 36.7万/㎡ (31.1年/53.3㎡) | 34.9万/㎡ (28.5年/60.7㎡) | 53.5万/㎡ (12.0年/78.8㎡) |
桜山駅 | 52.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 41.1万/㎡ (20.6年/76.7㎡) | 41.8万/㎡ (17.5年/78.8㎡) |
瑞穂区役所駅 | 28.2万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 47.0万/㎡ (14.8年/53.0㎡) | 22.9万/㎡ (31.8年/70.0㎡) |
瑞穂運動場西駅 | 47.1万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | - |
新瑞橋駅 | 28.8万/㎡ (21.3年/42.5㎡) | 28.9万/㎡ (28.8年/45.0㎡) | - |
桜本町駅 | 24.0万/㎡ (41.8年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (40.8年/95.0㎡) | 15.0万/㎡ (39.8年/80.0㎡) |
鶴里駅 | 47.8万/㎡ (4.8年/90.0㎡) | - | 32.8万/㎡ (18.8年/82.5㎡) |
野並駅 | 23.9万/㎡ (31.8年/72.5㎡) | 19.6万/㎡ (29.9年/71.1㎡) | 20.4万/㎡ (27.4年/71.2㎡) |
鳴子北駅 | 27.5万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 37.1万/㎡ (14.1年/85.0㎡) | - |
相生山駅 | 33.4万/㎡ (17.0年/78.8㎡) | 34.2万/㎡ (17.6年/80.0㎡) | 38.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) |
神沢駅 | - | 9.1万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (30.3年/78.3㎡) |
徳重駅 | 39.7万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 34.8万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | 30.9万/㎡ (16.2年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 +103.7 %)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +103.7%( +36.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 24.6年から -55.6 %減)。平均専有面積は 25.7 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -43.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 10.9 年、-55.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)
桜本町駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +90.0 %)
桜本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +90.0%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 40.8年から +2.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
瑞穂区役所駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
瑞穂区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.1%( -18.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 14.8年から +105.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +32.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.6 分 → 2021年 4.0 分、-39.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 30.3 年、+105.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
太閤通駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -26.1 %)
太閤通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.1%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 13.4年から +59.3 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.7 分 → 2021年 3.5 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 21.4 年、+59.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示