【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +24.1％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.3年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太閤通駅、名古屋駅、高岳駅、車道駅、今池駅、鶴里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新瑞橋駅で昨年に比べ +217.3 ％、単価は 41.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新瑞橋駅、今池駅)は +154.6 ％(単価 +28.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相生山駅、神沢駅)は -45.8 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.3 年 → 2021年 18.6 年、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 ％ → 2021年 39.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太閤通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.5％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 85.0万/㎡ (1.0年/20.0㎡) | 55.0万/㎡ (17.3年/18.3㎡) | 58.3万/㎡ (10.0年/40.0㎡) |
| 名古屋駅 | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) |
| 国際センター駅 | 48.7万/㎡ (20.1年/45.0㎡) | 53.4万/㎡ (20.4年/31.0㎡) | 54.9万/㎡ (15.0年/43.3㎡) |
| 丸の内駅 | 65.3万/㎡ (8.9年/43.2㎡) | 59.2万/㎡ (4.5年/47.5㎡) | 46.5万/㎡ (18.0年/17.5㎡) |
| 久屋大通駅 | 61.7万/㎡ (12.3年/45.8㎡) | 52.6万/㎡ (17.3年/57.0㎡) | 55.8万/㎡ (19.4年/50.6㎡) |
| 高岳駅 | 49.1万/㎡ (20.0年/52.7㎡) | 38.9万/㎡ (25.7年/51.1㎡) | 46.1万/㎡ (17.9年/54.5㎡) |
| 車道駅 | 61.5万/㎡ (14.0年/82.5㎡) | 45.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 52.4万/㎡ (15.2年/75.0㎡) |
| 今池駅 | 59.0万/㎡ (17.4年/25.0㎡) | 30.8万/㎡ (30.3年/33.1㎡) | 52.4万/㎡ (18.5年/20.0㎡) |
| 吹上駅 | 28.9万/㎡ (26.9年/49.3㎡) | 40.8万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (22.4年/48.0㎡) |
| 御器所駅 | 40.5万/㎡ (20.8年/64.0㎡) | 41.2万/㎡ (22.4年/62.0㎡) | 64.5万/㎡ (14.5年/72.5㎡) |
| 桜山駅 | 50.6万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 46.6万/㎡ (18.3年/83.3㎡) | 34.7万/㎡ (22.3年/81.0㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 50.0万/㎡ (12.0年/20.0㎡) | 56.0万/㎡ (3.0年/75.0㎡) | 51.3万/㎡ (5.5年/80.0㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 41.9万/㎡ (16.0年/78.3㎡) | 57.3万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 39.7万/㎡ (30.0年/68.3㎡) |
| 新瑞橋駅 | 41.2万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 13.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) | 34.4万/㎡ (21.2年/68.0㎡) |
| 桜本町駅 | 29.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (39.0年/85.0㎡) |
| 鶴里駅 | 40.0万/㎡ (12.0年/60.0㎡) | 22.1万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - |
| 野並駅 | 24.8万/㎡ (23.2年/67.0㎡) | 24.5万/㎡ (24.9年/73.6㎡) | 24.9万/㎡ (25.7年/70.7㎡) |
| 鳴子北駅 | - | 20.4万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 30.7万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
| 相生山駅 | 22.4万/㎡ (34.0年/68.8㎡) | 41.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.4年/68.3㎡) |
| 神沢駅 | 13.7万/㎡ (39.4年/61.0㎡) | 25.2万/㎡ (23.6年/80.0㎡) | 25.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 徳重駅 | 31.2万/㎡ (20.4年/76.4㎡) | 27.8万/㎡ (20.0年/76.7㎡) | 27.5万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新瑞橋駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +217.3 ％)
新瑞橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +217.3％( +28.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 35.0年から -60.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 14.0 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
今池駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +91.8 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +91.8％( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 30.3年から -42.6 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 17.4 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.1 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 62.5 ％)
相生山駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -45.8 ％)
相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 5.5年から +518.2 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 34.0 年、+518.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
神沢駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -45.7 ％)
神沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.4年(昨年 23.6年から +66.9 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.6 年 → 2021年 39.4 年、+66.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.6 分 → 2021年 19.8 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示