【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -73.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.1年から +4.6 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +28.9 %、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +28.9 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町3丁目駅)は -21.2 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 1.8 分、-75.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.9%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本町3丁目駅 | 26.7万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 33.8万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (20.9年/62.5㎡) |
本町4丁目駅 | - | 32.1万/㎡ (13.3年/77.0㎡) | - |
本町5丁目駅 | - | - | - |
本町6丁目駅 | 18.0万/㎡ (31.6年/51.7㎡) | 14.0万/㎡ (34.6年/52.2㎡) | 20.0万/㎡ (28.8年/56.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +28.9 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.9%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 34.6年から -8.6 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 2.0 分、-81.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
本町3丁目駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.0年から +15.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.0 年 → 2023年 18.5 年、+15.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示