【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.8年から -2.6 %減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本町3丁目駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町3丁目駅で昨年に比べ +11.4 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町3丁目駅)は +11.4 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -30.1 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本町3丁目駅 | 33.8万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (20.9年/62.5㎡) | 43.3万/㎡ (10.5年/67.5㎡) |
本町4丁目駅 | 32.1万/㎡ (13.3年/77.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
本町5丁目駅 | - | - | - |
本町6丁目駅 | 14.0万/㎡ (34.6年/52.2㎡) | 20.0万/㎡ (28.8年/56.4㎡) | 20.7万/㎡ (25.5年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町3丁目駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +11.4 %)
本町3丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 20.9年から -23.4 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.9 年 → 2022年 16.0 年、-23.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 1.5 分 → 2022年 1.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
本町6丁目駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -30.1 %)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 28.8年から +20.2 %増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 34.6 年、+20.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 10.8 分、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示