【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.8年から -9.1 %減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅、本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱町6丁目駅で昨年に比べ +32.2 %、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萱町6丁目駅)は +32.2 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鉄砲町駅)は -94.2 %(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 4.2 分、-60.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -94.2%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 27.0万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | - | 26.4万/㎡ (22.3年/68.0㎡) |
萱町6丁目駅 | 25.6万/㎡ (21.3年/66.7㎡) | 19.4万/㎡ (23.8年/66.2㎡) | 18.6万/㎡ (22.9年/66.7㎡) |
本町6丁目駅 | 18.0万/㎡ (31.6年/51.7㎡) | 14.0万/㎡ (34.6年/52.2㎡) | 20.0万/㎡ (28.8年/56.4㎡) |
木屋町駅 | 30.6万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 49.1万/㎡ (1.4年/82.5㎡) | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) |
高砂町駅 | - | - | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
清水町駅 | - | - | 10.0万/㎡ (34.3年/15.0㎡) |
鉄砲町駅 | 0.8万/㎡ (38.3年/15.0㎡) | 13.8万/㎡ (37.2年/15.0㎡) | 12.7万/㎡ (31.2年/36.0㎡) |
赤十字病院前駅 | - | - | - |
平和通1丁目駅 | - | 12.0万/㎡ (30.0年/100㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +32.2 %)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +32.2%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.8年から -10.8 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 21.3 年、-10.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 4.7 分、-63.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
鉄砲町駅 0.8 万/㎡(昨年同期比 -94.2 %)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -94.2%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.2年から +2.9 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示